70 Rue ARENA · Gatineau
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 177,4 m² · constr. 1991 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 222 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894597041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
81017894597041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 809 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 545 $ Poids 73 % |
| 2 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 485 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 488 117 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 803 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 525 749 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 439 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 050 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 760 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 456 $ Poids 44 % |
| 6 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 234 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 695 483 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 348 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 533 554 $ Poids 35 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 534 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −19 978 $ | 314 883 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 624 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 366 670 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 395 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 282 187 $ Poids 27 % |
| 11 | 43, Rue des Servantes, Gatineau 2024-05-09 · 560 m · Vendu 365 000 $ (2 208 $/m²) 165,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 662 $ Poids 21 % |
| 12 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 748 477 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.