75 Rue ARENA · Gatineau
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 78,3 m² · constr. 1985 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 158 600 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894597417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
81017894597417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 700 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 690 $ Poids 79 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 693 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 365 735 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 716 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 368 403 $ Poids 56 % |
| 4 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 141 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 521 802 $ Poids 49 % |
| 5 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 740 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 308 908 $ Poids 44 % |
| 6 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 706 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 345 500 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 752 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 462 732 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 761 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 647 $ Poids 36 % |
| 9 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 886 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 351 550 $ Poids 35 % |
| 10 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 176 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 386 579 $ Poids 35 % |
| 11 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 830 m · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 378 872 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 253 m · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 470 320 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.