77 Rue ARENA · Gatineau
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 68,1 m² · constr. 1986 · terrain 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 150 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894597557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
81017894597557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 709 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 301 672 $ Poids 55 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 702 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 342 615 $ Poids 53 % |
| 3 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 840 m · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 354 378 $ Poids 52 % |
| 4 | 164, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2026-07-16 · 854 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 347 236 $ Poids 47 % |
| 5 | 155, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-05-01 · 844 m · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 347 380 $ Poids 44 % |
| 6 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 725 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 346 037 $ Poids 38 % |
| 7 | 41, du Grand-Duc, Gatineau 2025-07-08 · 723 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 306 086 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 781 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 056 $ Poids 33 % |
| 9 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 126 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 497 299 $ Poids 27 % |
| 10 | 162, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2024-08-29 · 861 m · Vendu 324 900 $ (5 710 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 588 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 411 717 $ Poids 17 % |
| 11 | 111, rue des Harfangs, Gatineau 2024-06-04 · 740 m · Vendu 372 000 $ (4 721 $/m²) 78,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 384 227 $ Poids 15 % |
| 12 | 105, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-04-08 · 849 m · Vendu 309 999 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 334 819 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.