78 Rue ARENA · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 179,7 m² · constr. 1987 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894597724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
81017894597724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 879 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 284 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 512 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 206 $ Poids 48 % |
| 3 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 555 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 490 650 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 865 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 528 821 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 832 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 563 $ Poids 41 % |
| 6 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 277 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 687 953 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 285 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 527 597 $ Poids 36 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 584 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −25 686 $ | 310 920 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 330 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 279 156 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 694 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 368 834 $ Poids 27 % |
| 11 | 43, Rue des Servantes, Gatineau 2024-05-09 · 630 m · Vendu 365 000 $ (2 208 $/m²) 165,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 201 $ Poids 20 % |
| 12 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 407 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.