12 Rue CHUTES-RHEAUME · Gatineau
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 110,7 m² · constr. 1975 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894600470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
81017894600470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 74 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 599 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 295 549 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 192 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 623 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 948 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 459 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 106 568 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 407 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 066 $ Poids 65 % |
| 8 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 258 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 492 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 923 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 521 890 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 876 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 609 649 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 980 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 354 764 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 586 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.