9 Rue CHUTES-RHEAUME · Gatineau
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 75,4 m² · constr. 1952 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 117 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894600585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
81017894600585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 717 $ Poids 55 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 764 $ Poids 54 % |
| 3 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 214 m · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 351 731 $ Poids 51 % |
| 4 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 187 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 619 $ Poids 44 % |
| 5 | 155, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-05-01 · 202 m · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 802 $ Poids 44 % |
| 6 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 215 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 389 883 $ Poids 40 % |
| 7 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 359 642 $ Poids 39 % |
| 8 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 262 942 $ Poids 36 % |
| 9 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −19 379 $ | 171 547 $ Poids 36 % |
| 10 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −42 025 $ | 410 900 $ Poids 36 % |
| 11 | 202, rue des Aralies, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (5 438 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 408 885 $ Poids 30 % |
| 12 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 356 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.