82 Rue ROGER-ST-ONGE · Gatineau
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 122,8 m² · constr. 2012 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 207 300 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894600849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
81017894600849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 529 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 111 446 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 237 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 419 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 686 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 868 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 744 325 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 160 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 292 $ Poids 70 % |
| 6 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 262 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 986 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 663 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 182 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 283 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 609 718 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 108 $ Poids 64 % |
| 10 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 30 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 511 059 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 447 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-08 · 139 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 443 823 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.