78 Rue ROGER-ST-ONGE · Gatineau
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 124 m² · constr. 2012 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 201 200 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894600858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
81017894600858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 518 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 111 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 226 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 805 $ Poids 85 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 255 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 863 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 747 641 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 520 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 153 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 389 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 651 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 856 $ Poids 66 % |
| 8 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 273 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 308 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 665 $ Poids 64 % |
| 10 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 18 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 513 242 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 164 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 364 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-08 · 150 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 445 729 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.