74 Rue ROGER-ST-ONGE · Gatineau
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 124 m² · constr. 2011 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894600866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
81017894600866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 500 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 111 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 208 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 805 $ Poids 85 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 247 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 494 720 $ Poids 73 % |
| 4 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 855 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 747 641 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 389 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 635 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 856 $ Poids 66 % |
| 8 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 260 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 308 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 665 $ Poids 64 % |
| 10 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 0 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 987 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 147 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 364 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 270 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.