18 Rue CHUTES-RHEAUME · Gatineau
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 92,9 m² · constr. 2014 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 209 600 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894610012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
81017894610012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 140 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 028 $ Poids 74 % |
| 2 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 106 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 429 255 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 583 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 888 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 579 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 133 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 044 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 823 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 492 206 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 164 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 508 409 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 635 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 595 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 316 464 $ Poids 51 % |
| 10 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 982 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 041 $ Poids 50 % |
| 11 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 512 292 $ Poids 45 % |
| 12 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 420 187 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.