22 Rue CHUTES-RHEAUME · Gatineau
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 187,8 m² · constr. 1994 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894610193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
81017894610193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 370 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 933 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 358 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 551 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 797 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 151 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 539 644 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 886 $ Poids 51 % |
| 6 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 447 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 499 573 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 717 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 986 $ Poids 39 % |
| 8 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 655 294 $ Poids 32 % |
| 9 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 627 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 721 525 $ Poids 30 % |
| 10 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge −44 872 $ | 611 017 $ Poids 29 % |
| 11 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 467 $ Poids 29 % |
| 12 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −15 697 $ | 327 054 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.