21 Rue CHUTES-RHEAUME · Gatineau
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 95,9 m² · constr. 1991 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 184 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894610248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
81017894610248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
418 714 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 591 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 786 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 183 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 286 $ Poids 72 % |
| 3 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 46 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 390 116 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 132 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 348 791 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 717 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 907 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 639 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 299 300 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 863 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 751 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 467 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 525 812 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 205 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 515 322 $ Poids 51 % |
| 11 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 618 $ Poids 48 % |
| 12 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 687 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.