26 Rue CHUTES-RHEAUME · Gatineau
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 62,5 m² · constr. 1990 · terrain 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894610433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
81017894610433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2026-07-16 · 233 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 337 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 174 m · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 346 599 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-05-01 · 163 m · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 339 802 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, du Grand-Duc, Gatineau 2025-07-08 · 973 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 298 124 $ Poids 42 % |
| 5 | 162, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2024-08-29 · 226 m · Vendu 324 900 $ (5 710 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 588 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 402 227 $ Poids 31 % |
| 6 | 125, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 360 913 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 748 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 857 $ Poids 29 % |
| 8 | 146, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 990 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 345 874 $ Poids 27 % |
| 9 | 252, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 342 656 $ Poids 22 % |
| 10 | 165, rue des Aulnes, Gatineau 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 377 853 $ Poids 21 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (6 399 $/m²) 50,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 629 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 372 942 $ Poids 18 % |
| 12 | 243, rue des Vinaigriers, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (6 250 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 341 788 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.