25 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 51,7 m² · constr. 1992 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 159 700 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894610480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
81017894610480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2026-07-16 · 258 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 149 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, du Grand-Duc, Gatineau 2025-07-08 · 945 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 274 913 $ Poids 40 % |
| 3 | 232, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (6 399 $/m²) 50,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 629 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 341 614 $ Poids 33 % |
| 4 | 243, rue des Vinaigriers, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (6 250 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 311 188 $ Poids 32 % |
| 5 | 162, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2024-08-29 · 252 m · Vendu 324 900 $ (5 710 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 588 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 642 $ Poids 30 % |
| 6 | 231, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (6 548 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 356 548 $ Poids 29 % |
| 7 | 125, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 330 763 $ Poids 26 % |
| 8 | 146, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (5 990 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 316 981 $ Poids 24 % |
| 9 | 235, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (6 250 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 337 199 $ Poids 23 % |
| 10 | 215, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (6 944 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 392 644 $ Poids 21 % |
| 11 | 265, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (6 398 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 341 716 $ Poids 20 % |
| 12 | 165, rue des Aulnes, Gatineau 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 348 540 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.