28 Rue CHUTES-RHEAUME · Gatineau
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 111,1 m² · constr. 1990 · terrain 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894610533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
81017894610533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 586 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 318 982 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 803 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 543 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 601 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 613 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 926 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 458 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 106 729 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 673 $ Poids 66 % |
| 8 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 197 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 531 443 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 786 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge +16 873 $ | 661 372 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 421 588 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 812 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 469 337 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 557 665 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.