78 Rue JOSEPH-GOSSELIN · Gatineau
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 90,3 m² · constr. 2010 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 186 800 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894611574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
81017894611574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
421 625 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 149 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 510 $ Poids 75 % |
| 2 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 34 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 415 608 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 599 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 644 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 771 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 961 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 256 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 502 417 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 905 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 534 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 714 $ Poids 49 % |
| 9 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 496 178 $ Poids 43 % |
| 10 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 514 052 $ Poids 43 % |
| 11 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 393 226 $ Poids 42 % |
| 12 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 443 324 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.