86 Rue JOSEPH-GOSSELIN · Gatineau
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 92,3 m² · constr. 2009 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 187 700 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894611602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
81017894611602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
421 625 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 129 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 370 435 $ Poids 74 % |
| 2 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 34 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 418 003 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 582 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 909 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 748 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 513 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 233 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 507 026 $ Poids 55 % |
| 7 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 882 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 490 897 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 268 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 664 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 315 627 $ Poids 47 % |
| 10 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 498 687 $ Poids 46 % |
| 11 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 692 $ Poids 45 % |
| 12 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 518 771 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.