1211 Rue ODILE-DAOUST · Gatineau
Valeur estimée
723 100 $
Autre · 2 185 $/m² · 331 m² · constr. 2000 · terrain 6 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 101,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 300 $
Rôle antérieur 797 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894617417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
125483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 100 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
797 600 $
ID provincial
81017894617417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dugal, Gatineau 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 953 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 828 $ Poids 37 % |
| 2 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 684 577 $ Poids 25 % |
| 3 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +58 461 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 513 716 $ Poids 23 % |
| 4 | 5, Rue Saint-Gérard, Gatineau 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 471 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 170 $ Poids 15 % |
| 5 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +114 718 $ · Ajust. âge +46 072 $ | 743 952 $ Poids 13 % |
| 6 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie +84 654 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 1 030 497 $ Poids 13 % |
| 7 | 196, rue Berthel, Gatineau 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +111 196 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 640 877 $ Poids 9 % |
| 8 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie +97 318 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 858 666 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (1 770 $/m²) 248,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 449 $ · Ajust. superficie +72 904 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 644 243 $ Poids 6 % |
| 10 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 542 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 647 420 $ Poids 2 % |
| 12 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +146 450 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 805 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.