1217 Rue ODILE-DAOUST · Gatineau
Valeur estimée
659 600 $
Autre · 1 105 $/m² · 596,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 584 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894617799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
125481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
81017894617799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
421 625 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +23 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 980 $ Poids 34 % |
| 2 | 16, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 31 % |
| 3 | 1, rue Olivier-Pagé, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 29 % |
| 4 | 124, rue Lombard, Gatineau 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (3 241 $/m²) 709,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −182 969 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 459 132 $ Poids 24 % |
| 5 | 821-825, chemin de Masson, Gatineau 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +80 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 752 $ Poids 21 % |
| 6 | 285, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 768 697 $ Ajust. marché +9 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 390 $ Poids 19 % |
| 7 | 269, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 739 015 $ Ajust. marché +60 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 648 $ Poids 17 % |
| 8 | 10, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 509 751 $ Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 681 $ Poids 17 % |
| 9 | 289, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 762 445 $ Ajust. marché +70 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 095 $ Poids 16 % |
| 10 | 277, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 730 066 $ Ajust. marché +67 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 716 $ Poids 16 % |
| 11 | 34, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 479 029 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 029 $ Poids 16 % |
| 12 | 150, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 556 980 $ Ajust. marché +7 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 003 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.