1011 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
645 900 $
Autre · 300 $/m² · 2 152,3 m² · constr. 1988 · terrain 20 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 152,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 152 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
5211
Usage
Vente au détail de matériaux de construction (cour à bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 867 600 $
Rôle antérieur 2 915 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894619566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
121105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 418 200 $
Valeur bâtiment
1 449 400 $
Rôle antérieur
2 915 500 $
ID provincial
81017894619566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +23 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 980 $ Poids 39 % |
| 2 | 16, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 37 % |
| 3 | 1, rue Olivier-Pagé, Gatineau 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 24 % |
| 4 | 821-825, chemin de Masson, Gatineau 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +80 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 752 $ Poids 18 % |
| 5 | 285, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 768 697 $ Ajust. marché +9 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 390 $ Poids 16 % |
| 6 | 269, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 739 015 $ Ajust. marché +60 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 648 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 509 751 $ Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 681 $ Poids 14 % |
| 8 | 289, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 762 445 $ Ajust. marché +70 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 095 $ Poids 14 % |
| 9 | 34, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 479 029 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 029 $ Poids 14 % |
| 10 | 277, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 730 066 $ Ajust. marché +67 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 716 $ Poids 13 % |
| 11 | 150, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 556 980 $ Ajust. marché +7 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 003 $ Poids 13 % |
| 12 | 142, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 522 744 $ Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 336 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.