95 Rue JOSEPH-GOSSELIN · Gatineau
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 107,3 m² · constr. 1991 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894620206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
81017894620206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 499 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 397 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 591 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 315 205 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 996 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 996 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 901 $ Poids 62 % |
| 7 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 186 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 769 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 462 504 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 732 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 903 $ · Ajust. âge +20 247 $ | 654 244 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 473 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 105 197 $ Poids 57 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 416 274 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 551 445 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.