35 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 93,2 m² · constr. 1990 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 222 700 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894620212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
81017894620212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 474 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 378 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 20 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 549 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 144 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 384 200 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 111 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 568 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 764 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 492 861 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 318 $ Poids 58 % |
| 8 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 129 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 507 095 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 548 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 294 008 $ Poids 54 % |
| 10 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 957 $ Poids 51 % |
| 11 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 332 $ Poids 47 % |
| 12 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 517 416 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.