37 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 167 100 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894620412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
81017894620412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 76 % |
| 2 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 156 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 375 435 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 007 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 459 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 848 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 138 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 497 877 $ Poids 59 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 759 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 134 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 209 $ Poids 53 % |
| 8 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 771 $ Poids 50 % |
| 9 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 990 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 402 123 $ Poids 49 % |
| 10 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 090 $ Poids 46 % |
| 11 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 960 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 376 311 $ Poids 42 % |
| 12 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 997 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 398 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.