94 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 136,2 m² · constr. 2002 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 325 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894620488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
81017894620488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 296 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 135 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 494 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 495 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 116 848 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 269 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 412 289 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 723 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 715 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +57 367 $ | 771 235 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 793 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 484 390 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 217 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 901 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 255 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 834 $ Poids 57 % |
| 10 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −36 352 $ | 492 972 $ Poids 55 % |
| 11 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 162 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 512 878 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 166 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.