98 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 167,9 m² · constr. 1991 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 249 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894620535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
81017894620535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 417 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 216 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 513 056 $ Poids 72 % |
| 3 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 386 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 477 651 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 243 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 439 682 $ Poids 52 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 101 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 521 068 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 722 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 751 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 386 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 914 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 034 $ Poids 39 % |
| 10 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 504 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 679 503 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 725 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 357 731 $ Poids 36 % |
| 12 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −53 285 $ | 568 132 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.