77 Rue JOSEPH-GOSSELIN · Gatineau
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 124,2 m² · constr. 2013 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894621045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
81017894621045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 568 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 112 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 333 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 786 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 748 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 218 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 213 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 825 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 291 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 739 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 925 $ Poids 64 % |
| 8 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 280 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 739 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 686 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 135 $ Poids 64 % |
| 10 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 150 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 515 860 $ Poids 62 % |
| 11 | 130, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-08 · 88 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 447 996 $ Poids 61 % |
| 12 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 804 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 603 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.