81 Rue JOSEPH-GOSSELIN · Gatineau
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 150 m² · constr. 2009 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 350 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894621063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
81017894621063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 317 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 200 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 531 738 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 294 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 446 214 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 272 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 489 140 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 488 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 907 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 549 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 122 411 $ Poids 56 % |
| 7 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 789 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 576 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 271 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 390 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 240 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 608 $ Poids 46 % |
| 10 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −19 388 $ | 534 655 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 822 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 340 888 $ Poids 44 % |
| 12 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 775 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 108 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 819 498 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.