85 Rue JOSEPH-GOSSELIN · Gatineau
Valeur estimée
665 500 $
Maison mobile · 3 565 $/m² · 186,7 m² · constr. 2015 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
19 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 466 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894621092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
81017894621092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 471 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 623 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 572 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 766 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 404 594 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 255 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 538 174 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 442 122 $ Poids 45 % |
| 6 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 468 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 498 361 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 793 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 978 $ Poids 38 % |
| 8 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 572 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 770 966 $ Poids 31 % |
| 9 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 719 986 $ Poids 27 % |
| 10 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge +14 023 $ | 668 006 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 282 $ Poids 26 % |
| 12 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 356 186 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.