89 Rue JOSEPH-GOSSELIN · Gatineau
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 216,8 m² · constr. 2009 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 437 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894621130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
81017894621130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 554 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 976 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 859 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +57 590 $ | 616 543 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 454 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 743 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 476 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 425 678 $ Poids 37 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 463 207 $ Poids 31 % |
| 6 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 990 $ Poids 21 % |
| 7 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −57 932 $ | 882 291 $ Poids 20 % |
| 8 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 543 237 $ Poids 20 % |
| 9 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 370 459 $ Poids 19 % |
| 10 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +73 380 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 755 205 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 593 880 $ Poids 16 % |
| 12 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 584 336 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.