86 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 114,8 m² · constr. 2002 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894621386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
81017894621386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 313 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 459 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 684 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 342 445 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 571 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 108 220 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 550 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 641 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 760 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +57 367 $ | 712 091 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 727 $ Poids 70 % |
| 8 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 278 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 569 728 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 294 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 352 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 179 $ Poids 58 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 456 600 $ Poids 57 % |
| 12 | 130, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-08 · 112 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 411 620 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.