90 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 135,3 m² · constr. 1999 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 255 900 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894621432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017894621432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 323 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 171 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 486 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 533 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 116 485 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 298 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 404 952 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 753 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 219 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 737 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +47 243 $ | 758 624 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 244 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 681 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 822 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 726 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 280 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 885 $ Poids 57 % |
| 10 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 167 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 504 476 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 790 $ Poids 55 % |
| 12 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 623 $ | 484 089 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.