83 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 105 m² · constr. 1998 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 255 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894621858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
81017894621858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 534 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 642 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 188 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 700 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 322 671 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 480 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 011 $ Poids 59 % |
| 6 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 797 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 458 368 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 191 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 407 $ Poids 55 % |
| 9 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 167 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 423 970 $ Poids 55 % |
| 10 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 995 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 411 785 $ Poids 55 % |
| 11 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 297 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 538 478 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 168 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 375 454 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.