89 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 224 m² · constr. 2002 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 299 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894621942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
81017894621942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 786 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +51 831 $ | 619 543 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 542 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 724 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 419 453 $ Poids 30 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 456 981 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 534 295 $ Poids 18 % |
| 6 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 915 $ Poids 18 % |
| 7 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 876 375 $ Poids 17 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −4 281 $ | 365 933 $ Poids 17 % |
| 9 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −53 159 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 708 189 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 602 153 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 588 727 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.