158 Rue ROGER-ST-ONGE · Gatineau
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 106,1 m² · constr. 1992 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894622104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
81017894622104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 627 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 438 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 767 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 315 056 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 162 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 742 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 438 $ Poids 58 % |
| 6 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 361 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 525 702 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 078 $ Poids 55 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 890 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 460 346 $ Poids 53 % |
| 9 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 138 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −37 762 $ | 414 455 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 551 072 $ Poids 51 % |
| 11 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 825 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 219 $ · Ajust. âge +23 622 $ | 654 302 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 696 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.