81 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 162,4 m² · constr. 2000 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 286 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894622830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
81017894622830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 575 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 677 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 365 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 505 707 $ Poids 72 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 239 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 531 892 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 389 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 445 888 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 414 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 156 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 525 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 471 593 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 880 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 711 $ Poids 45 % |
| 8 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 789 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 904 $ Poids 39 % |
| 9 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 347 388 $ Poids 37 % |
| 10 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 111 $ Poids 36 % |
| 11 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge −41 199 $ | 535 054 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 875 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 352 556 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.