1221 Rue ODILE-DAOUST · Gatineau
Valeur estimée
758 600 $
Autre · 1 861 $/m² · 407,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 672 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894628051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
125485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
81017894628051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dugal, Gatineau 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 953 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +73 047 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 768 133 $ Poids 22 % |
| 2 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +128 494 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 758 526 $ Poids 7 % |
| 3 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 552 005 $ Poids 6 % |
| 4 | 5, Rue Saint-Gérard, Gatineau 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 471 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +99 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 515 $ Poids 4 % |
| 5 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie +214 865 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 1 160 707 $ Poids 4 % |
| 6 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie +184 088 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 945 436 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (1 770 $/m²) 248,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 449 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 681 314 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.