95 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 190,3 m² · constr. 1991 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894630026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
81017894630026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 453 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 911 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 485 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 140 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 119 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 261 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 542 984 $ Poids 48 % |
| 5 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 384 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 502 327 $ Poids 43 % |
| 6 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 647 $ Poids 42 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 741 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 276 $ Poids 36 % |
| 8 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 466 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 717 182 $ Poids 31 % |
| 9 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 946 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −19 978 $ | 324 669 $ Poids 27 % |
| 10 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 548 378 $ Poids 24 % |
| 11 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 452 $ Poids 24 % |
| 12 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge −53 285 $ | 606 934 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.