97 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 117,3 m² · constr. 1991 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 241 000 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894630054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
81017894630054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 279 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 458 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 109 228 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 648 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +20 247 $ | 681 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 561 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 329 158 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 681 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 971 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 162 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 092 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 309 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 066 $ Poids 66 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 970 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 436 309 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 725 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 434 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.