41 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 119,9 m² · constr. 1992 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 278 100 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894630102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
81017894630102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 440 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 110 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 638 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +23 622 $ | 692 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 542 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 334 311 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 345 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 300 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 069 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 225 $ Poids 73 % |
| 8 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 144 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 555 484 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 041 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 409 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 967 $ Poids 66 % |
| 11 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 59 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 872 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 710 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 243 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.