1015 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
626 100 $
Autre · 2 401 $/m² · 260,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 700 $
Rôle antérieur 1 181 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894710273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
128610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
868 700 $
Rôle antérieur
1 181 200 $
ID provincial
81017894710273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
410 900 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 460 279 $ Poids 41 % |
| 2 | 196, rue Berthel, Gatineau 2025-05-09 · 791 m · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 566 773 $ Poids 39 % |
| 3 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +48 952 $ | 661 432 $ Poids 33 % |
| 4 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 806 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, Rue Saint-Gérard, Gatineau 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 471 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 534 $ Poids 18 % |
| 6 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 759 941 $ Poids 13 % |
| 7 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 911 165 $ Poids 13 % |
| 8 | 2, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (1 770 $/m²) 248,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 449 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 582 133 $ Poids 12 % |
| 9 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 644 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 711 562 $ Poids 9 % |
| 10 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 572 059 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +98 236 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 108 082 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, chemin du Quai, Gatineau 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 696 901 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.