1275 Rue ODILE-DAOUST · Gatineau
Valeur estimée
650 800 $
Autre · 395 $/m² · 1 647,9 m² · constr. 2019 · terrain 16 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 647,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 904,3 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
6 630 100 $
Rôle antérieur 5 529 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894720616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 293 200 $
Valeur bâtiment
5 336 900 $
Rôle antérieur
5 529 800 $
ID provincial
81017894720616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +23 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 980 $ Poids 40 % |
| 2 | 16, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 38 % |
| 3 | 1, rue Olivier-Pagé, Gatineau 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 23 % |
| 4 | 821-825, chemin de Masson, Gatineau 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +80 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 752 $ Poids 16 % |
| 5 | 285, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 768 697 $ Ajust. marché +9 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 390 $ Poids 13 % |
| 6 | 125, rue Georges, Gatineau 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 487 $ Poids 12 % |
| 7 | 269, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 739 015 $ Ajust. marché +60 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 648 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 509 751 $ Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 681 $ Poids 11 % |
| 9 | 289, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 762 445 $ Ajust. marché +70 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 095 $ Poids 11 % |
| 10 | 277, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 730 066 $ Ajust. marché +67 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 716 $ Poids 11 % |
| 11 | 34, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 479 029 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 029 $ Poids 11 % |
| 12 | 150, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 556 980 $ Ajust. marché +7 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 003 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.