1 Rue MCCALLUM · Gatineau
Valeur estimée
578 000 $
Autre · constr. 2011 · terrain 20 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 589,5 m²
Frontage
—
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
10 382 100 $
Rôle antérieur 6 738 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894865684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 844 800 $
Valeur bâtiment
6 537 300 $
Rôle antérieur
6 738 300 $
ID provincial
81017894865684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
419 427 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, avenue De Buckingham, Gatineau 2026-02-13 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 818 $ Poids 63 % |
| 2 | 800, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-10-22 · 461 m · Vendu 406 250 $ (3 960 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 484 519 $ Poids 53 % |
| 3 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 887 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 352 697 $ Poids 48 % |
| 4 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 880 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 185 918 $ Poids 48 % |
| 5 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 932 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 46 % |
| 6 | 766, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-09-10 · 656 m · Vendu 305 000 $ (4 628 $/m²) 65,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 762 $ Poids 45 % |
| 7 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 976 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 478 277 $ Poids 45 % |
| 8 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 990 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 523 967 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-11 · 989 m · Vendu 535 000 $ (4 462 $/m²) 119,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 549 771 $ Poids 45 % |
| 10 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 373 022 $ Poids 42 % |
| 11 | 136-138, rue Acres, Gatineau 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 362 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 507 015 $ Poids 41 % |
| 12 | 148, rue Ménard, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (5 485 $/m²) 47,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.