822 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 170,9 m² · constr. 1954 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 183 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894868533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
81017894868533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 854 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 485 903 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 936 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 505 595 $ Poids 67 % |
| 3 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 446 956 $ Poids 53 % |
| 4 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 801 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 197 $ Poids 53 % |
| 5 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 567 961 $ Poids 48 % |
| 6 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 634 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 567 055 $ Poids 47 % |
| 8 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 490 278 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +46 633 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 810 $ Poids 44 % |
| 10 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 557 $ Poids 43 % |
| 11 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 053 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 337 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.