804 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 80,2 m² · constr. 2010 · terrain 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 187 500 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894869669100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
81017894869669100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 647 $ Poids 58 % |
| 2 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 941 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 300 $ Poids 51 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 965 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −18 596 $ | 425 711 $ Poids 50 % |
| 4 | 147, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 900 m · Vendu 374 800 $ (4 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −20 614 $ | 369 305 $ Poids 47 % |
| 5 | 766, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-09-10 · 235 m · Vendu 305 000 $ (4 628 $/m²) 65,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 854 $ Poids 46 % |
| 6 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 495 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 326 336 $ Poids 46 % |
| 7 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 851 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 421 576 $ Poids 46 % |
| 8 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 388 797 $ Poids 45 % |
| 9 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 551 $ Poids 43 % |
| 10 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 914 $ Poids 42 % |
| 11 | 87, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-07 · 977 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 456 974 $ Poids 42 % |
| 12 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 068 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.