105 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 92,6 m² · constr. 1950 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 172 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894869914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
81017894869914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 534 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 292 876 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 744 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 432 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 926 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 180 784 $ Poids 63 % |
| 4 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 992 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 429 666 $ Poids 63 % |
| 5 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 521 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 175 414 $ Poids 60 % |
| 6 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 986 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 410 182 $ Poids 60 % |
| 7 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 853 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 328 244 $ Poids 59 % |
| 8 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 258 $ Poids 55 % |
| 9 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 326 005 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-08-19 · 849 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 538 $ Poids 52 % |
| 11 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 242 $ Poids 52 % |
| 12 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 528 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.