589-591 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 280 m² · constr. 1950 · terrain 1 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 344 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894949402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
81017894949402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 759 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 538 801 $ Poids 48 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 883 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 074 $ Poids 42 % |
| 3 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 397 $ Poids 27 % |
| 4 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 798 231 $ Poids 26 % |
| 5 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 645 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 743 100 $ Poids 24 % |
| 6 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 749 $ Poids 22 % |
| 7 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 535 134 $ Poids 17 % |
| 8 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +76 121 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 939 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.