639 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
638 500 $
Autre · 1 809 $/m² · 353 m² · constr. 1900 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 359 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894956709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
81017894956709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 943 m · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 631 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 894 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 318 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 913 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 318 $ Poids 56 % |
| 4 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 964 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 593 749 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 611 $ Poids 14 % |
| 6 | 1, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 611 $ Poids 14 % |
| 7 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 940 m · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 561 822 $ Poids 14 % |
| 8 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 796 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +70 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 699 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.