649 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 241,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 280 400 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894956906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
81017894956906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 954 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 495 $ Poids 47 % |
| 2 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 225 $ Poids 37 % |
| 3 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 174 $ Poids 37 % |
| 4 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 647 471 $ Poids 35 % |
| 5 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 937 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 218 $ Poids 32 % |
| 6 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 954 $ Poids 31 % |
| 7 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 094 $ Poids 30 % |
| 8 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 434 $ Poids 29 % |
| 9 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +57 786 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 931 231 $ Poids 21 % |
| 10 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 865 $ Poids 21 % |
| 11 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 293 $ Poids 18 % |
| 12 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 970 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 515 792 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.