612 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
404 900 $
Autre · 2 104 $/m² · 192,4 m² · constr. 1895 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894958536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
81017894958536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-18 · 258 m · Vendu 472 500 $ (2 705 $/m²) 174,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 485 271 $ Poids 81 % |
| 2 | 495, rue des Pins, Gatineau 2026-04-01 · 493 m · Vendu 490 000 $ (2 374 $/m²) 206,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 275 $ Poids 79 % |
| 3 | 675-677, Avenue De Buckingham, Gatineau 2025-09-16 · 274 m · Vendu 627 500 $ (3 128 $/m²) 200,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 610 070 $ Poids 75 % |
| 4 | 567-573, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-22 · 265 m · Vendu 530 000 $ (3 170 $/m²) 167,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 623 $ Poids 72 % |
| 5 | 700-702, rue Maple, Gatineau 2025-10-02 · 427 m · Vendu 450 000 $ (2 580 $/m²) 174,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 921 $ Poids 65 % |
| 6 | 172, rue Dorchester, Gatineau 2026-06-01 · 446 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 904 $ Poids 65 % |
| 7 | 27-29, rue Lacelle, Gatineau 2025-10-27 · 645 m · Vendu 449 000 $ (2 159 $/m²) 208 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 428 868 $ Poids 63 % |
| 8 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 792 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 313 630 $ Poids 63 % |
| 9 | 367, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-10-27 · 829 m · Vendu 379 900 $ (2 044 $/m²) 185,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +35 202 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 459 734 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-06-10 · 658 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 503 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 767 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 896 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 540 657 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.