786-790 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 241,5 m² · constr. 1940 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894961742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
81017894961742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 623 $ Poids 44 % |
| 2 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 659 $ Poids 43 % |
| 3 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 386 $ Poids 36 % |
| 4 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 847 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 489 $ Poids 29 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 350 116 $ Poids 26 % |
| 7 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 681 813 $ Poids 25 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 014 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 057 $ Poids 12 % |
| 10 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 578 $ Poids 10 % |
| 11 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 067 $ Poids 10 % |
| 12 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 703 702 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.